土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎656福祥陽光三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：45.69 萬/坪
地址：新北市土城區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：中央市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 1198 萬，門檻低，適合首次購屋或預算有限的買家。 2. 交通便利：鄰近海山捷運站，通勤大台北地區方便。 3. 生活機能佳：周邊有中央市場、中央公園及月光商圈，飲食購物便利。 4. 居住舒適度：邊間設計三面採光通風好，且水電已全新更新，無需額外投入。 5. 學區優勢：鄰近樂利國小，對於家有學童的家庭具有吸引力。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，可能影響貸款年限與利率，未來轉手難度略增。 2. 樓層限制：5 樓為頂樓且無電梯提及，爬樓梯較累，且頂樓可能有隔熱或漏水風險。 3. 無車位：總坪數不含車位，對於有車家庭需考量停車問題。 4. 單價偏高：參考單價 45.69 萬/坪，對於老公寓而言單價偏高，含裝潢溢價較明顯。
機會	1. 投資潛力：低總價、高租賃需求區域，適合投資出租。 2. 即住性：全新裝潢，購屋後無需等待裝修，即刻入住節省時間成本。 3. 區域發展：土城鄰近區域持續發展，捷運沿線價值具支撐力。
威脅	1. 市場競爭：同區若有新案或低單價老屋競爭，可能影響未來轉售價格。 2. 老屋風險：高齡建物可能存在管線老舊或公共設施維護問題，需現場仔細驗收。 3. 政策因素：若遇房市政策調整或銀行老屋貸款條件收緊，可能增加購屋成本。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對生活機能與學區有需求的買家，或是打算長期持有收租的投資客。

主要理由如下：

入場門檻低：在土城地區擁有三房兩廳的總價控制得宜，且屋內水電已更新，省去了老屋翻修的大筆預算。
地段便利：海山捷運站與學區資源是該區域的穩定價值支撐，生活步調舒適。
需注意事項：由於屋齡已達 45 年且位於頂樓，建議購屋前務必確認防水隔熱狀況及銀行貸款成數限制。整體而言，若您不介意爬樓梯且能接受老屋性質，這是一筆性價比不錯的選擇。

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